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Montréal, le 20 février 2026 – IPSO FACTO investissement immobilier et UTILE annoncent la mise en place de la Société IPSO FACTO Impact, un véhicule d'investissement d'une capitalisation initiale de 30 M$ dédié au pré-développement des projets d'UTILE. C'est la toute première fois qu'un gestionnaire de fonds privé met en place un fonds d'investissement qui se consacre exclusivement aux financements des projets d'un organisme à but non lucratif.
Les commanditaires pour cette première clôture sont Fondaction, le Fonds de finance sociale CAP Finance, le Fonds Fiducie du Chantier de l'économie sociale et la Fondation McConnell. Leurs investissements permettront de financer le pré-développement des projets d'UTILE, c'est-à-dire l'achat des terrains et leur mise en valeur, incluant leur décontamination.
Attirer les capitaux privés dans le logement à but non lucratif pour lutter contre la crise
La direction d'UTILE se réjouit de cette première clôture de la Société, qui s'inscrit dans une stratégie plus large d'UTILE qui vise à attirer davantage de capitaux privés dans le secteur du logement à but non lucratif. « Pour construire le nombre de logements à but non lucratif dont nous avons besoin pour sortir durablement de la crise du logement, nous devons convaincre les investisseurs privés d'investir dans notre secteur. Les gouvernements, à eux seuls, n'ont pas la capacité de le faire », souligne Gabriel Fournier Filion, chef de la direction d'UTILE.
« La Société IPSO FACTO Impact est la preuve qu'il est possible de construire des logements à but non lucratif tout en offrant un rendement intéressant aux investisseurs qui souhaitent contribuer à résorber la crise » ajoute M. Fournier Filion.
Cette nouvelle société permettra de financer le pré-développement d'environ 1200 de logements abordables UTILE dans différentes villes québécoises au cours des trois prochaines années. Alors que le logement est le poste de dépense le plus élevé de la population étudiante, l'accès à une offre de logement à but non lucratif qui lui est dédié est une manière importante de contribuer à l'accessibilité aux études.
Citations
« IPSO FACTO est fier de mettre son expertise en finance immobilière au service d'UTILE en lançant cette société, qui permet à nos commanditaires d'atteindre leurs objectifs combinés de rendement et d'impacts sociaux positifs. Cette collaboration est un premier jalon dans la poursuite de notre objectif commun : attirer davantage d'investisseurs dans ce secteur névralgique. »
Jean-Philippe Dubé, coprésident, IPSO FACTO investissement immobilier
« La Société IPSO FACTO Impact répond à un enjeu très concret du logement abordable : l'absence de capital à l'étape du pré‑développement, pourtant déterminante pour faire passer les projets de l'intention à l'action. En soutenant UTILE et IPSO FACTO à ce moment charnière, nous contribuons à accélérer des projets de logements étudiants abordables et de qualité, tout en créant un effet de levier sur les capitaux nécessaires à leur réalisation. C'est une intervention ciblée et structurante, alignée avec notre volonté de soutenir des milieux de vie durables, à la hauteur des besoins réels des communautés. »
Chad Ruel, Directeur de portefeuille principal, immobilier, Fondaction
« Devant l'insuffisance de capital pour le pré-développement de logements étudiants abordables, la Société IPSO FACTO Impact apporte une solution pertinente à ce défi si critique. Nous sommes ravis de soutenir l'accélération des projets réalisés par cette collaboration avec l'entreprise d'économie sociale UTILE. Cela s'inscrit dans notre mission de maximiser un effet de levier par l'attraction de capitaux au service de la résilience du tissu socio-économique de nos communautés. »
Bernard Diene Ndour, PDG du Fonds de finance sociale CAP Finance, propulsé par le gouvernement du Canada
« C'est en intervenant dès le prédéveloppement, une phase essentielle, mais souvent sous‑financée, que nous pouvons accélérer la réalisation de projets structurants pour nos communautés. C'est pourquoi nous sommes fiers d'appuyer le lancement d'IPSO FACTO Impact, une société dédiée aux projets réalisés par UTILE permettant la création de logements étudiants abordables et de qualité. »
Manda Razafimahefa, Directrice, Partenariats stratégiques et capitalisation, Fonds Fiducie du Chantier de l'économie sociale
« La Fondation McConnell est ravie de participer à la Société IPSO FACTO Impact, fruit de la collaboration entre UTILE et IPSO FACTO, afin de financer et accélérer le pré-développement de logements abordables et verts pour les étudiants. Notre participation à la Société se fait alors que nous sommes à mi-chemin de notre trajectoire vers un portefeuille constitué à 100 % d'investissements d'impact d'ici 2028. »
Jane Rabinowicz, présidente-directrice générale de la Fondation McConnell.
À propos d'IPSO FACTO investissement immobilier :
IPSO FACTO est un groupe d'investissement privé dont la mission est d'investir dans des projets de développement immobilier. Le groupe, qui intègre les meilleures pratiques ESG dans ses activités d'investissement et ses décisions d'affaires et opérationnelles, a été impliqué jusqu'à maintenant dans de multiples transactions ayant conduit au développement d'actifs immobiliers dont la valeur excède 10 milliards de dollars.
À propos d'UTILE :
UTILE est un propriétaire à but non lucratif qui développe et gère un parc d'appartements étudiants dont le modèle a fait ses preuves. UTILE souhaite construire d'ici 2027 quelque 1500 nouveaux logements, qui viendront s'ajouter aux 600 appartements déjà habités. L'équipe d'UTILE regroupe plus de 50 professionnel·les en développement et en gestion d'immeubles.
En 2013, UTILE était un groupe composé largement de bénévoles qui souhaitait faire de l’Îlot Voyageur Nord un projet collectif de logements étudiants pour le Quartier latin. Avec une notoriété rapidement acquise grâce à l’image forte que représentait l’Îlot, UTILE a fait pivoter son objectif de la première heure vers la mission plus large de répondre aux besoins en logement de la population étudiante aux quatre coins du territoire québécois.
Depuis, c’est armé d’audace et d’ingéniosité qu’on a défoncé des portes pour faire progresser ce projet, un immeuble à la fois. À partir de 2020, le parcours d’UTILE a été marqué par une importante mise à l’échelle. En plus de continuer à démarrer des projets et de livrer trois immeubles, nous avons garni nos rangs et fait évoluer la structure organisationnelle.
En 2023, cette période culminait alors qu’UTILE figurait au 15e rang des entreprises québécoises ayant connu la plus forte croissance selon le palmarès annuel Canada’s Top Growing Companies, publié par le Globe and Mail.
En 2024 s’est opéré une autre grande transformation: d’une entreprise essentiellement reconnue pour son développement immobilier, les prochaines années feront d’UTILE une organisation connue bien davantage des milliers d’étudiantes et étudiants qui habiteront nos immeubles ou souhaiteront y vivre.
Le rapport ÉCLAIR 2023 sur le logement étudiant en Mauricie, élaboré par l’UTILE, met en lumière les réalités résidentielles des étudiant·es de Trois-Rivières et Shawinigan. Face à une crise du logement marquée, ce portrait fournit des données clés pour mieux comprendre les défis auxquels ils et elles sont confronté·es. Voici les chiffres essentiels à retenir.
Chiffres marquants
- 76 % des étudiant·es universitaires et 59 % des étudiant·es collégiaux en Mauricie sont locataires.
- 43 % des étudiant·es locataires habitent dans des logements nécessitant des réparations, dont 9 % des réparations majeures.
- À Trois-Rivières, les loyers étudiants ont augmenté de 26 % entre 2021 et 2023, atteignant un médian de 788 $ par mois pour les universitaires.
Une précarité financière alarmante
- Plus de 75 % des locataires étudiants vivent sous le seuil de revenu viable établi à 27 358 $.
- Environ 60 % des locataires déclarent ne pas avoir d’argent à la fin du mois, contraints de puiser dans leurs économies ou de s’endetter.
Une situation exacerbée par la crise du logement
Avec un taux d’inoccupation de 0,4 % à Trois-Rivières et de 0,7 % à Shawinigan, le marché locatif est saturé. Près de 90 % des étudiant·es indiquent que le coût des loyers est le principal obstacle à la recherche de logement, suivi de la localisation et de l’état des habitations disponibles.
Ce rapport illustre l'urgence d'agir pour offrir des solutions de logement abordables et adaptées à la réalité des étudiant·es. Ces mesures contribueraient à leur bien-être, tout en soutenant la réussite scolaire et l’attractivité régionale.
UTILE convie la population de Sherbrooke à une soirée d'informations pour présenter son projet de logement étudiant à but non lucratif.
Cette soirée d’information se tiendra le lundi 2 décembre 2024 de 18h à 20h30 au Centre Multi Loisirs Sherbrooke (1010 rue Fairmount). Les Sherbrookoises et Sherbrookois pourront y découvrir le projet via différentes stations présentant l'organisme, le projet imaginé sur le terrain de la rue du Pacifique et son état d’avancement.
Plusieurs membres de l’équipe d’UTILE seront disponibles tout au long de la soirée pour échanger avec les personnes intéressées et répondre à leurs questions, des très générales aux plus particulières.
Ce projet viendra répondre à un important besoin en matière de logement étudiant abordable à Sherbrooke, où vivent quelque 20 000 étudiant·es locataires. La plus récente enquête statistique d’UTILE sur la situation résidentielle à Sherbrooke révélait notamment qu’entre 2021 et 2023, le coût moyen d’un 4 et demi occupé par un ménage étudiant avait augmenté de 17,5%.
Montréal, 30 septembre 2024 – UTILE dépose son mémoire dans le cadre des consultations publiques sur le projet de Plan d’urbanisme et de mobilité 2050 de la Ville de Montréal.
On salue une démarche inspirante avec un objectif ambitieux, mais nécessaire : atteindre 20 % de logements hors marché sur le territoire montréalais d’ici 2050.
UTILE juge toutefois nécessaire de pousser la vision et les leviers présentés dans le PUM encore plus loin. Un cadre réaliste pour atteindre les cibles du PUM devrait contribuer à :
Pour concrétiser ce cadre, UTILE recommande donc de :
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